Адміністративні послуги
- Повний перелік послуг
- Реєстрація, зняття з реєстрації місця проживання
- Паспорт громадянина України
- Державна реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та речових прав на нерухоме майно
- Держгеокадастр
- Адмінпослуги підрозділів виконавчого комітету Фастівської міської ради (діти, земельні питання, архітектура тощо)
- Оформлення документів дозвільного характеру
ЖКГ
- КП Фастівської міської ради «Фастівтепломережа»
- КП Фастівської міської ради «Фастівводоканал»
- Фастівська Житлово-експлуатаційна контора
- Фастівський Комбінат комунальних підприємств
- КП «Центр торгівлі та благоустрою»
- КП «Фастівське БТІ»
- Плани роботи на тиждень
- Звіт про роботу за поточний тиждень
- Актуально-енергозбереження
- Фастівська філія по експлуатації газового господарства ВАТ "Київоблгаз"
- Житлова політика
- Питання землі та майна
Люстрація
Міські програми
ЗМІ Фастівщини
Користувацький вхід
Головні новини
ЖБК «Унава»: час реорганізуватися у ОСББ
Вт, 11/07/2017 - 09:42 | Адміністрація2
Відповідаючи на вимоги сьогодення, в місті триває процес утворення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Варто зазначити, що ці питання актуальні й для інших форм об’єднань, як то житлово-будівельні кооперативи. Адже в країні відсутнє правове поле, яке б регулювало відносини мешканців ЖБК.
Так, 09 липня мешканці будинку № 8, що по вул. Івана Мазепи провели збори, де голова та ревізійна комісія прозвітували про свою роботу, та обговорили плани на перспективу.
Головний спеціаліст відділу житлової політики Жанна Конончук, яка взяла участь у зборах на запрошення ініціативної групи, ознайомила присутніх з дією ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку».
Жанна Юхимівна акцентувала увагу, що згідно зі статутом метою створення ЖБК було забезпечення його членів (і членів їх сімей) житлом шляхом будівництва будинку і його подальшої експлуатації та управління. Наголосила, що в статуті (на сьогодні він є фактично єдиним нормативно-правовим актом, що спеціально регулює правовий статус ЖБК) багатоквартирний будинок вказаний тому, що він є власністю ЖБК як юридичної особи. Головний спеціаліст нагадала: окремим членам ЖБК не належали за правом власності ні окремі квартири, ні багатоквартирний будинок в цілому - їм належало лише право володіння і користування квартирами.
Цей же підхід передбачений і ст. 384 Цивільного кодексу України. Але лише до викупу членом ЖБК своєї квартири (тобто до виплати членом ЖБК свого паю). Відповідно до тієї ж статті, “у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником”.
А щойно особа стає власником квартири як окремого об’єкта права власності, кооператив втрачає своє “єдине і неподільне” право власності на багатоквартирний будинок в цілому. Від цього моменту відносини власності в багатоквартирному будинку регулюються ст. 382 Цивільного кодексу України та Законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.
Власники викуплених квартир є співвласниками спільного майна в багатоквартирному будинку - його конструктивних елементів, інженерного обладнання тощо - і сам ЖБК виступає в ролі лише одного зі співвласників (як власник ще не викуплених квартир). А щойно в будинку буде викуплено останню квартиру - ЖБК втрачає економічну і правову підставу свого існування. Той факт, що в багатьох багатоквартирних будинках - попри 100% викуплених квартир - досі продовжують функціонувати ЖБК, є наслідком лише інерційності мислення співвласників та поблажливості законодавця.
Власники квартир, реалізуючи своє право власності, можуть вільно - не питаючи згоди ЖБК - їх продавати, дарувати, заповідати тощо. Відтак, у квартир з’являються нові власники, а в будинку - нові співвласники. Вони не зобов’язані ставати членами житлово-будівельного кооперативу, і - якщо дотримуватися положень Примірного статуту - не мають для цього підстав (адже їхня потреба в житлі вже задоволена). І тому в дійсності в багатьох випадках нові власники квартир не вступали до ЖБК. З іншого боку, самі ЖБК також не завжди виключали колишніх власників з числа членів ЖБК. В результаті, сьогодні в Україні практично немає жодного ЖБК, в якому би склад членів співвідносився зі складом співвласників відповідного багатоквартирного будинку.
Більше того, не існує формальних перешкод навіть для того, щоби новим членом ЖБК стала особа, яка взагалі не є власником квартири в багатоквартирному будинку. Натомість у випадку з ОСББ участь в об’єднанні є невід’ємною від права власності на квартиру.
Тож слід визнати, що в ЖБК, у якому склад членів не відповідає складу співвласників багатоквартирного будинку, статутні органи управління кооперативу не мають права приймати жодних рішень щодо управління спільним майном багатоквартирного будинку, а рішення загальних зборів членів ЖБК в жодному разі не може замінити собою рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Також в порядку денному виокремили питання щодо припинення функціонування товариства власників квартир ЖБК «Унава» і обговорили процедуру переходу до ОСББ.