Якщо Ви маєте намір придбати житло у новобудові, зазначені поради для Вас.

 

Найбільша помилка більшості клієнтів, які стають жертвою недобросовісних забудовників – придбання житла занадто низькими цінами. Справді, ринок нерухомості на сьогодні є досить конкурентним. Це в свою чергу змушує забудовників вести активну боротьбу за клієнта. Як правило, найбільшим козирем у цій боротьбі є пропозиція житла за найнижчими цінами. Однак «дешево» майже завжди означає «неякісно» та «небезпечно». Пропонуючи низьку ціну забудовник сподівається на активне залучення коштів, які б дозволили йому накопичити необхідну суму для запуску будівництва. Поширеною є практика продажу житла ще на етапі до початку будівельних робіт, коли в забудовника ще немає навіть дозволу на будівництво. Клієнт повинен усвідомити, що продаючи нерухомість за надто низькою ціною Забудовник буде економити на якості будівельних матеріалів та на надійності і безпеці будинку. Крім цього, ціна продажу не може бути нижчою за собівартість будівництва. Ніхто не може працювати у биток. Відтак, занадто низька ціна може бути першим тривожним дзвіночком і однією з ознак афери.

 

Звичайно, кожен з нас при прийнятті рішення щодо покупки товару звертає увагу на репутацію продавця. Чи є ця компанія надійним та перевіреним партнером, чи були якісь негативні відгуки щодо її дільності у інших осіб, який імідж вона має на ринку і таке інше. Це ж саме стосується і ринку нерухомості. Як правило, клієнти більше довіряють забудовникам, у яких вже є успішно реалізовані проекти та здані в експлуатацію будинки. Адже це ознака того, що у них є позитивний досвід завершення будівництва та виконання робіт вчасно та якісно. Не завжди цю інформацію можна всебічно перевірити.

 

Але для цього можна скористатись допомогою фахівців. Зокрема, станом на сьогодні існує досить багато сервісів щодо перевірки забудовника. В мережі інтернет можна ознайомитись з інформацією про вже завершені об’єкти, оглянути їх стан, почитати відгуки клієнтів чи мешканців будинків, ознайомитись з інформацією на інтернет-форумах та в соціальних мережах.

 

Якщо у Вас немає на це достатньо часу, Ви можете звернутись по допомогу до відповідних брокерських компаній або спеціалістів з нерухомості, які працюють на цьому ринку і знають його зсередини. Однак, найбільш важливіше буде здійснити юридичну перевірку Забудовника. У цьому без допомоги юриста у сфері нерухомості Вам не обійтись. Юрист володіє достатніми знаннями про те, яка саме інформація про Забудовника міститься в офіційних реєстрах; чи є у нього необхідні дозвільні документи; чи не має у нього юридичних проблем чи судових спорів з іншими особами або з владними органами; чи не перебуває він на стадії банкрутства або ж немає інших проблем, які негативно впливатимуть на хід будівництва.

 

Станом на сьогодні існує чимало юридичних механізмів (схем) по залученню коштів у будівництво житла. Деякі із схем є більш поширеними, деякі – зустрічаються досить рідко. Так чи інакше, найголовнішим для Вас є те, щоб пропонована Забудовником схема була легальною та відповідала вимогам законодавства.

 

В іншому випадку Ви ризикуєте або втратити свої кошти, або стикнутись із труднощами на кінцевому етапі оформлення права власності на квартиру.

 

Також слід зазначити, що кожна із схем має свої переваги і недоліки (як для клієнта так і для забудовника). Тому, Вам слід перед тим як наважитись вкласти свої гроші в новобудову, уважно зважити усі «за» і «проти», а також – проконсультуватись з юристом, чи відповідає запропонована схема будівництва чинному законодавству.

 

Основним документом, який дає Вам право в майбутньому претендувати на омріяні квадратні метри – є договір із Забудовником про придбання житла. В залежності від вибраної схеми, його назва може відрізнятись. Однак суть його зводиться до того, що взамін за сплачені Вами кошти ви по завершенні будівництва отримаєте право власності на квартиру у новозбудованому будинку.

 

Найголовніша порада - уважно проаналізуйте цей Договір. Як правило він складений на користь Забудовника, де Ваші права є мінімальними а обов’язки – максимальними. Однак, не бійтесь відстоювати свої права при укладенні і підписанні договору. Попросіть у забудовника проект майбутнього договору, проконсультуйтесь зі своїм юристом. Визначте найбільш важливі і критичні для вас умови, і спробуйте відкоригувати ці умови на свою користь.

 

Слід відзначити, що дуже мала кількість забудовників іде на поступки в частині коригування окремих пунктів договору. Однак, при достатній юридичній аргументації та наполегливості Вашого юриста, Забудовник може піти на це. В результаті Ви отримаєте більш дієвий інструмент впливу на Забудовника, та матимете більше шансів на захист своїх прав.

 

Забудовники завжди намагаються відстояти вигідні для них умови при укладенні та підписанні договору. Дуже часто буває, що в ході переговорів клієнту вдається добитись ряду преференцій та знижок.

 

Однак, в кінцевому результаті важливим є те, що буде зафіксовано у підписаному сторонами договорі. Ваша неуважність на цьому етапі може Вам дорого коштувати. Завжди краще мати біля себе помічника, який проконтролює до кінця чи відповідає написане в договорі тим досягнутим домовленостям, чи не допущено помилки у важливих для Вас умовах, та які саме документи Забудовник передасть Вам за підсумками угоди. Покупка такої вартісної речі як квартира не допускає дрібниць.

 

Як знаємо, лукавий криється в дрібницях. Завдання фахового юриста – докопатись до дрібниць та вивірити усі деталі. Адже на кону – Ваші багаторічні заощадження, якими Ви ризикуєте в даний момент.

 

Тому, найважливіше з усього – щоб в кінцевому результаті Ви в обумовлені строки отримали омріяне житло хорошої якості за прийнятною ціною. А для цього, Вам знадобиться допомога фахівця з нерухомості та юриста.