На виконання Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України про «Житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2018 року, 15 листопада 2018 року в сесійній залі Фастівської міської ради під головуванням першого заступника міського голови Олени Зикової було проведено збори голів будинкових комітетів для роз’яснення їм норм діючого законодавства та державної політики у сфері житлово-комунальних послуг.

 

Зокрема роз’яснено, що з 10 червня 2018 року на законодавчому рівні введена послуга з управління багатоквартирним будинком, замість утримання будинків та прибудинкових територій.

 

Орган місцевого самоврядування вже не має повноважень щодо встановлення цін на послугу з утримання будинків та прибудинкових територій.

 

На даний час триває перехідний період від послуги з утримання будинків, яку здійснювала КП Фастівська ЖЕК, до послуги з управління багатоквартирним будинком.

        

Управитель - це фізична особа підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.  

        

Працівники «КП Фастівська ЖЕК» пройшли навчання, отримали відповідні сертифікати щодо надання послуг з управління будинком та внесли зміни до статуту щодо можливості надання послуг з управління та укладання договорів з управління будинком та прибудинковою територією.

        

Згідно з вимогами Закону України від 14 травня 2015 року №417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку призначення управителя здійснюється:

1)    За рішенням співвласників багатоквартирного будинку;

2)    За результатами конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку;

3)    За рішенням співвласників багатоквартирного будинку створити ОСББ та управляти будинком самостійним.

 

Щодо вибору форми управління багатоквартирним будинком, голови будинкових комітетів повинні провести загальні збори співвласників будинку та шляхом голосування прийняти рішення про форму управління багатоквартирним будинку, вибору управителя та уповноваженої особи від будинку на підписання договору з управителем.

 

Відповідно до ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирних будинків приймають рішення більшістю голосів понад 50% квартир, для укладання договору з управителем необхідно щоб за дане рішення проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир.

 

Протокол зборів складається не менше як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання до виконавчих комітетів місцевих рад. Другий протокол уповноважена особа від будинку має здати у сектор житлової політики, ведення квартирного обліку розподілу житла та з питань гуртожитків та ОСББ каб. №115. 

 

Форма типового протоколу затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №203 від 25 серпня 2015 року. Відповідальним моментом при складанні протоколу загальних зборів є зазначення № квартири співвласника та площі квартири. Для підведення підсумків за результатами опитування чи голосування підраховується не лише кількість голосів, але й площа власників квартир та нежитлових приміщень, господарі яких взяли участь у голосуванні.

 

Зразки написання протоколів та бланки протоколів голови будинкових комітетів можуть отримати в секторі житлової політики кабінеті №115 міськвиконкому.

 

 

...За їх заявою міськвиконком оголошує конкурс з призначення управителя та на конкурсній основі буде призначати управителя, з переможцем конкурсу буде укладений договір. Для цього виконавчим комітетом Фастівської міської ради 26.09.2018 року було прийняте рішення №438 «Про організацію проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку».

 

Згідно з даним рішенням створено конкурсну комісію з призначення управителя в багатоквартирному будинку та затверджено положення про комісію з призначення управителя багатоквартирного будинку.

 

Конкурс проводиться відповідно до Наказу №150 від 13.06.2016 року Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України «Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначенння управителя багатоквартирного будинку».

 

Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком визначається:

1)    За згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (коли співвласники самостійно приймають рішення про форму управління та функції з управління багатоквартирним будинком передають управителю)

2)    Визначається за результатами конкурсу з призначення управителя - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.